A cumpărat o opțiune

Taxe și impozite la închirierea cu opțiune de cumpărare Modificări ale evaluărilor și creditelor ipotecare Banco de España, conștientă de faptul că criza coronavirus va cauza o înghețare a tranzacțiilor imobiliare din Spaniaa trimis în aprilie o scrisoare principalelor asociații de evaluare a proprietăților din țară, în care a avertizat despre dificultatea de a stabili un preț corect pe piață din cauza stării de urgență și a posibilei scădere a prețului locuințelor în Spania în următoarele luni. În scrisoare, se recomandă ca asociațiile de evaluare a proprietăților să utilizeze tehnici alternative de evaluare la metoda tradițională de comparație, care este reglementată și stabilește că o proprietate trebuie analizată și comparată cu cel puțin șase alte proprietăți pentru a-i calcula valoarea. Experții ipotecari avertizează că o scădere a valorii evaluărilor locuințelor pune în pericol acordarea de noi credite ipotecare din cauza lipsei de economii a multor clienți.

Email Se întâmplă des să nu știi ce decizie să iei când vine vorba de casa în care locuiești, să cumperi sau să închiriezi. Pe de o parte, cumpărarea unei case se traduce printr-un mare efort financiar, dar, pe de altă parte, nu este cea mai bună opțiune să plătești întreaga viață chirie pentru o proprietate care nu va fi niciodată a ta.

Totuși, cum iei cea mai bună decizie pentru tine? Ce este închirierea cu opțiunea de cumpărare?

În plus, beneficiezi de numeroasele avantaje ale tarifelor preplată mai ieftine și nenumărate opțiuni.

Explicată pe scurt, această modalitate se referă la posibilitatea de a cumpăra o locuință, gândindu-te la achiziția sa pe viitor, semnând, întotdeauna înainte, un contract de închiriere, pe o perioadă determinată de timp și cu anumite condiții. Care sunt avantajele acestei opțiuni? Un prim avantaj îl reprezintă flexibilitate mare de care se bucură chiriașul, deoarece poate locui în apartament înainte de a-l achiziționa, ceea ce înseamnă și că i se pune mai mult timp la dispoziție pentru a economisi.

Persoanele care nu îndeplinesc condițiile financiare pentru a cumpăra o locuință, dar doresc să facă acest lucru, vor vedea imediat că închirierea cu opțiunea de cumpărare este o alternativă de luat în unde să faci bani rapid. Un alt avantaj care reiese din această modalitate este faptul că chiriașul nu trebuie a cumpărat o opțiune cumpere casa în mod obligatoriu, se semnează doar un angajament cu vânzătorul, care la sfârșitul perioadei convenite trebuie să vândă locuința chiriașului, dacă acesta mai dorește acest lucru.

Dacă după o perioadă de stat cu chirie în a cumpărat o opțiune locuință, chiriașul ajunge la concluzia că nu mai dorește să o cumpere, nu este obligatorie achiziționarea casei.

De asemenea, dacă chiriașul dorește achiziția locuinței înainte de încheierea perioadei contractuale, acest lucru se poate întâmpla, în cazul în care ambele părți sunt de acord.

Există și avantaje pentru proprietar, nu doar pentru chiriaș: crește probabilitatea de a vinde imobilul și, a cumpărat o opțiune dacă la finalul contractului de închiriere locuința nu este achiziționată de chiriaș, cel puțin, prin intermediul chiriei s-a obținut un profit. Toate procedurile de exemplu, termeni sau valori se stabilesc liber între chiriaș și proprietar, prin semnarea unui acord în care se specifică clar opțiunea de cumpărare.

În mod normal, termenul a cumpărat o opțiune închiriere se stabilește de la doi la cinci ani, cu posibilitatea chiriașului de a achiziționa casa înainte de încheierea perioadei de închiriere. Trebuie să subliniem și un ultim avantaj important: suma totală a chiriei plătite pe perioada contractului de închiriere se scade din prețul de vânzare al casei, dacă acest lucru este stabilit în contract.

În acest fel, chiriașul nu pierde banii plătind chirie, ci investește într-o viitoare achiziție. Există oare dezavantaje? Există, desigur, și unele dezavantaje, fiind o modalitate care are puțină cerere pe piață, deoarece în ultimii ani piața chiriilor s-a aflat în continuă creștere în comparație cu vânzarea.

Pentru vânzător există riscul de a vrea să vândă locuința, dar în cele din urmă chiriașul să nu mai dorească achiziția. Cu toate acestea, de obiceiaceastă opțiune se folosește atunci când proprietarul dorește să vândă casa, dar nu se grăbește să facă acest lucru și utilizează chiria ca perioadă de tranziție până la vânzare.